[导读]距离石家庄楼市限购令出台已经过去一周了，各路地产大咖对限购的解读暂告一段落，限购后如何买房成为各家媒体“直播”的主料，置业者们也看的乐此不疲。

距离石家庄楼市限购令出台已经过去一周了，各路地产大咖对限购的解读暂告一段落，限购后如何买房成为各家媒体“直播”的主料，置业者们也看的乐此不疲。

究竟限购后石家庄房地产市场有没有发生变化？小编在做3月26日腾讯房产暖春看房团活动的电话回访之时，一位打算在长安区投资一套房产的购房者在电话另一头回复小编：“哎呀，我被限购限住了，看房团去不成了”，粗略统计，小编负责的近百组报名数据中，近1/4的人遗憾表示自己的买房计划已被“限购”拒之门外。

限购抑制楼市虚火 该限的限，不该限的不限

从小编得到的数字来看，在限购中本次石家庄被“限住”的人还不在少数，此外，在每日来电咨询中也有不少因为限购政策而不能买房的市民，其中有不少购买了五证齐全即将办理网签楼盘的市民，在限购后只能忍痛割爱选择退房，当然也有一些外地人找上门来咨询自己是否还有购房资格。从石家庄限购政策中也可看出，拥有两套及以上房产的投资客也好、炒房客也罢，成为限购的重点对象；在非本地户籍居民尤其是投机性异地置业得到限制的同时，运用金融手段，提高商贷及公积金贷款用户购房首付比例，也让真正需要买房居住的首套刚需购房者得到了实惠。

在小编看来，过量的投资客在推动房价上涨的过程中扮演着不可忽视的角色，一位与小编保持联系的辛集购房者在2016年陆续入手、倒手了三四套高新区房产，2017年春节之后楼市依然火爆，这次她再想要一次入手两套，电话里兴奋的对小编说，刚刚又出手一套，立马就有20万元的纯利润入手，比拼命干活儿挣钱快多了，小编隔着电话仿佛都能看到这位购房者两眼放光的神情。

当下的石家庄，不仅投资房产的人数在增加，这些投资客也因为“来钱快”投红了眼，他们大量购入房产也将房地产供方市场打乱，紧接着就是房地产商上调房价，那些购房资金并不多、但真正想买房居住的刚需购房者来说，想要买一套价钱合适、位置合适的房子就更是难上加难了。

必须看到，提高商贷及公积金贷款的购房首付比例，也让购房者受到明显的影响，随着楼盘单价的提高，单套房产的价格已十分高昂，限购后很多人以20%的首付款购入的房产需补交达到30%，以30%的首付款购入的房产需补交达到50%或60%的首付款比例，很多人虽咬牙补交了首付款，却在短期内无力购买其他房产，才能给刚需购房者更多的机会。

还有一点值得注意的是，三套房以上的本地市民可以通过全款购买房产，市房协驻会顾问李水源认为：“这一点是给有钱人留出豁口，让他们有处花钱，利于国家回笼资金，促进经济的发展。”

这次限购实际上是为石家庄火爆的楼市打了一针镇定剂，目的之一就是控制疯狂上涨的房价，稳定市场。但这一政策仍然是温和的，想要真正解决石家庄纷繁的楼市问题，显然这次的限购只能称之为“缓兵之计”，对于这一点，李水源会长的分析十分透彻：“从长远看，这次政策出台仍然是临时救场措施；未来随着市场不断变化，政府会随时调整政策，以保证房地产市场健康有序发展。”

购房者需要擦亮眼睛 合适的才是最好的

这次限购得到了很多购房者的喝彩，尤其是那些刚需购房者得支持。2016年以来，石家庄动辄50万、60万元的购房首付款和巨额的月供让刚需购房者们已经吃不消，在平均月收入不到5000元的石家庄，二环周边18000元/平方米以上的房价实在让这个城市的普通购房者不堪重负。小编作为当下刚需置业主力大军90后中的一员，在全家从牙缝里挤出购房首付款之后，之前的相对潇洒恣意的生活消费全部用来上缴房贷月，生活质量大受影响。

限购背景下，跟小编一样的有购房需求的刚需人群有足够的购房机会，但与这些人支付能力相当、居住需求相当的产品严重断档，合适的房子并不好找。此外，小编调查周边的同龄购房者们发现，在2016年涨价之前购买房产的朋友，相当一部分人都是自己还购房贷款；在2016年5月份以后购房的朋友，相当大一部分已经扣上了“啃老”的帽子，凭他们的收入完全支持不起高昂的月供，有的月供甚至高达10000元以上，这些人被扣在“啃老”的帽子里，活得小心翼翼，工作不敢丢，病不敢有，孩子也不敢生，诗和远方更是成为奢望。

小编以为，刚需们在置业时，最重要的是懂得取舍，将自己最看重的、对自己生活影响最大的因素最为置业参考，合适自己的才是最好的。

市场规范需要政策、房企和购房者全力而为 下一个被限的会是谁？

当前，石家庄快速上涨的房价已经背离了房地产市场的发展规律，楼市乱象也由来已久，三年大变样过程中房地产开发程序并不十分严格，当前多半的无证违规项目多因此而来，市民买到这样的房子后，中间产生的经济纠纷、法律纠纷也是影响社会不稳定的因素之一。就在3月份，石家庄北二环外某楼盘一个中午涨价18万的消息震惊楼市，目前这一楼盘也迫于压力已处于停售状态。

在石家庄出现的这种“肆意”涨价的现象绝非偶然，部分开发商们竞相做着夸张的宣传、涨着“吓人”的房价，加上一些中介、媒体等的炒作效果，让本就不明就里的购房者产生不安的心理，甚至在没搞清楚状况的情况下买了房子，殊不知刚需购房者可能在一瞬间堵上全家人的“一辈子”。

其实石家庄的房价如此居高不下，虽然与真正的五证齐全的楼盘部分价格上涨不无关系，但也不能排除那些五证不齐的楼盘私下乱涨价带来了恶果；那么从市场价格监督的角度来看，不能不说是存在着缺失的。那么在今年限购开始实施之后，其实后续的对于各区域楼盘的价格上限也已经基本敲定。凡已经办理成交手续的楼盘，一定突破了规定的房价底线，那么楼盘的备案不仅成为泡影，甚至连正常的交易也不能进行。小编了解到，现在鹿泉区现房价格就规定了不能超过7500元/平方米；据说从市内各区到新三区的房价上限均已开始制定。这是一条不能踩的红线，无论是谁只要逾越，都将会被限，甚至会被踢出市场。

除去政策推动市场规范之外，作为房地产市场主体的开发企业，承担着“建设城市”的重要使命。在这种市场乱象中，购房者更期待开发商能够设计更适合市场需求的产品，一味跟风趋利，制造与当下楼市不合的混乱局面只会让市场更乱，市场也需要更有企担当和责任感的企业，前景机构副总经理张辉一语道破：在这种不良的房地产竞争环境中，开发商心里并没有底气，限购后必定带来市场的洗牌，有实力的企业将脱颖而出。

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